A公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2013年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2013年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元（含2013年12月份折旧额）,已计提减值准备420万元。A公司在2013年底所作的会计处理为： 借：投资性房地产 3200 累计折旧 1780 固定资产减值准备 420 贷：固定资产 5400 (2)假定计提减值后，原预计使用年限、净残值和折旧方法均不变。2014年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下： ①2014年计提折旧=3200÷20=160(万元）借：管理费用 160 贷：投资性房地产累计折旧 160 ②2014年12月31日确认租金收入：借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 (3)2015年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2015年1月1日的账务处理如下： 借：投资性房地产一成本 3240 投资性房地产累计折旧 160 贷：投资性房地产 3200 公允价值变动损益 200 (4)2015年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2015年底账务处理如下： ①确认公允价值变动： 借：投资性房地产一公允价值变动160 贷：公允价值变动损益 160 ②确认租金收入： 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360(5)2016年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。A公司2016年底账务处理如下： ①确认租金收入： 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 ②出售投资性房地产的相关会计分录：借：银行存款 4000 贷：投资性房地产一成本3240 一公允价值变动