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买房即将告别公摊面积 取消公摊面积对房价的影响有哪些?

断笔画墨2019-03-20探其财经

  最近这几年,舆论一直在关注一个问题“买100平米房子只得到70平米的现象是否可能终结?”其实这个问题,民众对于这方面的质疑,一直没停过,但是现在成了热点话题,这肯定是有计划的。在去年中旬,由人民日报、新华网、CCTV等官媒密集发声,痛斥公摊面积损害了公众的利益,引起了舆论热潮。

  日前,住建部针对这个问题,公布了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》第2.4.6条提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部第一次在官方文件中明确提出房屋应该由套内面积来进行交易。

  早在2002年,重庆就已经在试点套内面积交易,重庆以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

  我们为公摊面积买了单,就应该有所有权和使用权,但是公摊五花八门,购房者是不知道哪些公共面积是自己的,根本无法使用。这就导致公摊面积存在着很多猫腻,比如重复公摊,重复收钱。某些小区的消防应急场所已经算作公摊,但是又被划成车位再次出售,这就属于重复公摊。

  当然了,如果我们告别了公摊面积,买房的价格是否会上涨才是我们最关心的问题。毕竟羊毛出在羊身上,按建筑面积算,每平米价格会略有下降,改成套内面积,是否会导致房价大幅度上涨?毋庸置疑,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积计算,那么每平米的单价必然会有所提高。但是鉴于这只是计量标准的变化,同时也是为了杜绝重复公摊或者其他黑箱操作的事情发生。所以不会改变房地产市场的整体走势,对房价不会有明显影响。对于实际购房成本而言,不会有太大波动。

  从另一个角度说,由于不同楼盘的房子公摊系数不同,甚至同小区,不同位置的房屋公摊系数都有可能不同,而大部分购房者是不了解这些细节的,买房的时候很可能会吃亏,但是如果强制规定住宅建筑以套内使用面积交易,信息就更加透明了,对于购房成本,反而可能会有所下降。

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