小钟2022-09-08探其财经
一般来说,我们买新房需要交购房定金,不过有些购房者交了定金后,出于某种原因又不想买了,那么买新房定金交了不想买了怎么办呢,我们继续看下文。
买新房定金交了不想买了怎么办?
1、开发商不具备商品房销售资格的,定金可以退回。
2、其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因,购房者也是可以要求退还定金的,比如开发商欺骗购房者,销售与实际不符的房子,或者是受政策影响导致购房者无法买房。
当然购房定金交了但是不想买了,如果仅仅是出于个人方面的原因,那么定金一般是不会退回的。
买房迟迟不退款怎么办?
1、向房管局投诉
如果所交付的定金或者是首付款,因限购升级,开发商不退,此时可以向房管部门投诉解决;如果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的,那么就需自己承担一定的责任。
2、仔细签订退房协议
如果只是口头同意退还房款,那么并没有明确的期限,没有约定,那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”,所以退房签订退房协议,才能确保权益。如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,一般对于退房时间是有要求的,如果超过退房时间还算开发商违约,所以退房协议需要仔细签订,约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。
3、向法院起诉
如果已经签订了退房协议,那么对您是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉,要求按照协议履行,需要写好起诉书到法院立案,诉讼费用由败诉方承担。
总的来说,如果是开发商出现了问题,那么购房者一般是可以申请退还本金的,当然如果开发商迟迟不退款,购房者可以采取相应的措施进行维权。
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