小鱼2021-10-25探其财经
一个平凡的周末，因房地产税试点的到来乍起惊雷。
2021年10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年。即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。目前具体征收的细则还没有出来，我们可以参考下目前中国已经试行房产税的城市：上海和重庆。
早在10年前，上海和重庆就已经试行了房产税，只不过这两个城市的“房产税”只涉及房产本身，而此次提及的“房地产税”或将涉及房地产的方方面面，既有房产持有税，也有与土地相关的税收，涉及会更加广泛。
房地产税带来哪些影响？
【1】房地产：
首先来说一说影响不是很大的情况。现在已经说明了房地产税的试点周期是5年，而各省份和各城市之间房产数据并没有联网，所以说对于在不同城市买房的，影响比较小。不过5年之后政策在全国推行，这一漏洞也会被堵住。
房地产税试行之后，房价在短时间内肯定会受到情绪的惊吓，但是长期来看，一些稀缺优质的房产整体会比较稳定，不用过于担心，比如大城市+好地段+优配套+便利交通等等。
其次，我们再来谈谈影响比较大的劣质资产，这类房产必定会遭到抛售，这就会进一步加剧这类的房价下跌。通常来说，没有居住体验的老破小，失去了学区房等光环之后，在产权年限等各方面都存在着问题，是我们普遍认为的劣质资产。人口净流出的小城市，也明显。但这里还要提醒大家的是，那种几乎就是只有消费享受价值，没有什么投资价值的文旅盘。多数文旅盘在周边商业、交通、医疗等配套上都比较缺失，所以很可能就会出现很多新闻、视频中出现的“空城”，这样的房产在房地产税来临后，价值恐怕又是大打折扣了。
不过整体来说，房地产税的推行必定是稳步、温和、渐进的，会保护刚需。短期内对房价可能会有一些影响，但长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。至于影响最大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。
【2】股市：
对于整体的股市来说，用于投资房地产的资金很大一部分会流向股市，这就是增量资金，这是偏长期的一个增量，所以整体会有一定的利好。
而从具体的股票来分析，首先影响的肯定就是房地产板块。一方面是股市情绪的惶恐出逃，不仅仅是房产股，还有与之相关的上下游企业也是必定会有一定影响，比如水泥等。
另一方面又有人认为对地产板块来说，这相当于利空出尽，目前股价在短期内会被低估，不过，对于房子的需求就摆在那里，后续可能会存在反弹。
就个人而言，虽然我们通过第二种逻辑，也许可以在短期去博弈补涨，但整个地产行业的高成长性已经消失，对应的股票板块也将不再具备长期投资的价值。
【3】非房地产领域：
房地产受到影响，那么对很多城市的土地出让金造成影响，尤其是一些一二线城市以外的。那么这些地区的财政收入也就因此有所缩减，这样一来，在其他非房地产领域的发展就比较重要。所以说对于一些目前国家大力倡导发展的企业，以及营收非常丰富的企业，各地都会采取相关的行动。
【4】中小企业：
要知道，房地产和银行的贷款是有重大关系的。之前北交所的设立让中小企业火了一把，而此次房地产税的到来，加上各种房住不炒的一系列措施，银行贷款可能就会减少在房地产方面的投入。这种情况下，银行贷款的资金流向中小企业的口子可能就会稍大一点。
【5】房租：
最后就要说到，与大多数年轻人都息息相关的租房问题。房地产税的加收，对于房东来说成本上升了，那么这种成本很有可能就会被转稼到租房者身上。而且，将房子用于出租的，几乎都是拥有多套住房的，那么房地产税可能会造成这部分群体低价抛售，这样出租房的市场房源就可能会大大减少。
房地产税带来的后续影响，我们还需要持续关注。以上内容仅为个人观点，不构成任何投资建议，要知道投资需谨慎。
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回答：实际上，根据政策规定，银行已经停止办理第三套房贷款，但是还是可以办理抵押贷款的。如此一来，贷款利率一般都是在央行基准贷款利率的基础上上浮30%—50%。除此之外，购置第三套房的税率也有所增加，通常是3%—5%。
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