小鱼2021-05-14探其财经
二手房价格相对较低,且周围的配套设施一般都比较完善,相比于还未建好的新房,我们还可以到现场实地看房,因此二手房市场还是受到很多人喜欢的。在二手房买卖时,我们是可以通过按揭贷款的方式来进行交易,那么二手房按揭贷款流程是什么?我们来了解下吧。
二手房怎么贷款按揭?
房龄15年以内的二手房一般是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款规定,房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。具体按揭贷款流程如下:
【1】提出申请,确定贷款方案:买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会根据材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
【2】房屋评估:确定贷款方案之后,三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,交易方需支付评估费。评估机构会向银行出具评估报告,这个一般3至5个工作日即可完成。
【3】资质审核:根据房屋评估价格,综合贷款人的资质,银行会对贷款额度、期限等方面进行审批,审批过程一般在5个工作日左右。
【4】付款拿证:审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
【5】抵押登记:领到房产证后,我们就需要办理房产抵押登记、保险和贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房交易除了有契税、营业税、土地增值税等,在按揭贷款办理过程中还可能涉及到评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,这些费用因各收费单位的标准不同而略有不同。
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回答:100万新台币约等于229158人民币,交易时以银行柜台成交价为准。也就是说,每月的100万台币折合成人民币大约是23万。新台币(货币代码:TWD;货币符号:NT$)是中国台区通用货币。按照现在的兑换标准来看,1新台币约等于0.2292人民币,1人民币约等于4.3638新台币。
回答:实际上,根据政策规定,银行已经停止办理第三套房贷款,但是还是可以办理抵押贷款的。如此一来,贷款利率一般都是在央行基准贷款利率的基础上上浮30%—50%。除此之外,购置第三套房的税率也有所增加,通常是3%—5%。
回答:全球黑卡至尊卡指的是环球黑卡,是杭州冒险元素网络技术有限公司旗下品牌,它是一张特权俱乐部会籍卡。俱乐部通过整合资源,发行特权,为会员提供全方位精英生活服务,如:机场优先排队、酒店底价、餐厅五折、信用签单、定制旅行/商品/活动、真人管家等。所有特权可通过“环球黑卡”App调用。
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