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房价倒挂是什么意思 为什么会这样

小鱼2021-05-10探其财经

很多家庭对于买房是十分重视的,经常会关注房地产相关报道,我们就会发现在一些地方会出现房价倒挂的现象,那么它是什么意思呢?

房价倒挂是什么意思?

房价倒挂是一种比较不正常的价格差异,简单来说就是说价格不符合常理。房价倒挂一般有两种情况:

【1】区域之间的房价倒挂:这可以理解为较发达地区的房价比欠发达地区还要低,比如说在同一个城市,一个交通更便利、环境更优美、商业更发达的地区,房价比破旧的郊区还要低,这是不是非常的不合理?当然实际情况可能没有这么夸张了。

【2】新房二手房价格倒挂:新房产权更长,装修更新,再加上同伙膨胀,按理来说,应该是要比二手房价格要高,但出现价格倒挂也就意味着相同地段的房子,新房的价格比二手房还要低。

房价倒挂原因主要有哪些?

房子是非标品,也就是不能完全相同,相同区域之间,不同楼盘建设情况有所不同,例如说拿地价格不一样或是交通环境等有差别;相同楼盘之间,不同楼栋有所不同,有的在外围靠近主干道,比较吵,有的在内部比较安静;同一栋楼内,价格也会受楼层影响,顶底楼价格都相对偏低,还有人会对楼层数字比较看重。就算是同一层,也有户型、朝向、采光等方面的差异,所以价格倒挂比较正常。

不过也有人认为,这可能是受到政策、开发商的定价策略、购房者消费意识改变等的影响。比如说,产生这一现象的主要原因是一手房交易时计划经济,新房价格控制比较严格,二手房交易时市场经济,价格波动比较大。总体而言,价格倒挂对于还没有买房的人来说,是一个很大的上车机会了。

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