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二手房要缴纳什么税 这些不能少

鲸鱼2021-04-22转载

现在二手房交易市场非常活跃,不少人会选择地段好、质量好的房子,除了买房的成本外,还有一些其他的费用需要交纳,交易中常常要交很多的税费,今天我们就来盘点一下,需要交纳哪些费用?

【1】契税

无论是购买新房还是二手房,都需要缴纳契税,由买方承担,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,二套则为2%;若买方是购买第三套或以上的住房,则为3%。

【2】个人所得税

个人所得税就是卖方出售房屋所得应该缴纳的税,一般是以家庭为单位征收,购房未满5年或非唯一住房,都必须缴纳个人所得税。如果购买房屋超过5年且为家庭唯一住房,则免征个人所得税。

【3】营业税

营业税现在也叫增值税,税率为5.6%,由卖方承担。根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

总的来说,二手房的交易费用要比新房多,大家要选择正规靠谱的平台交易,以免掉入骗子的圈套。

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