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长沙房价为什么涨不起来长沙商品房新政策限利 愿者2019-12-12本站整合

　　对于我国家庭来说，房子是刚需，自然，房价就成了需求者的关注点。今年上半年的统计（截至六月）中显示，全国的房贷利率连涨了十八个月，那么，长沙的情况现在是怎么样的呢？

　　一、限定房地产企业的利润率

　　近年来，随着长沙的城市化发展，长沙的房价也是在不断的上涨的，为了长沙房价的稳定，维护长沙的稳健发展，不断推出限利润政策——像在2017年，长沙发改委就发布了《长沙限价商品住房价格管理暂行办法》，在今年12月11日长沙市发改委官网公布的《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》显示，长沙将加强商品住房价格上面的管理，确定长沙商品房在未来将限利6%到8%，对长沙商品房做出政策上的管控，确定了房地产企业的盈利空间。

　　二、商品房价格的计算说明

　　在《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》中，确定商品住房定价计算公式为：成本+利润+税金。明确指出商品房的在成本的计算中所包含的八种成本和五种不计入商品房价格的成本。

　　（一）计入成本的八种成本：

　　【1】楼盘所处位置的地价；

　　【2】前期工程费用；

　　【3】房屋建筑安装工程成本；

　　【4】管理成本；

　　【5】销售成本；

　　【6】财务费用；

　　【7】行政事业性收费；

　　【8】基金。

　　（二）五种不计入商品房价格的成本：

　　【1】住宅小区内经营设施的建设费用；

　　【2】开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；

　　【3】各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠、和其他费用；

　　【4】各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；

　　【5】其他规定中已经减免的房价费用。

　　从上来看，长沙房价真心是政府在有力管控，是政府通过发布行政限定房企的利润空间来限定价格，通过列出不得计入房价中的费用，给予房企和购房需求者一定的指引。

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