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个人住房贷款调整是涨了还是降了 主要看这点

猫财2019-09-24探其财经关注

  近期有关房贷的政策一个接一个地出现,个人住房贷款领域也是迎来了重大的调整,例如当前房贷利率的下限已经被完全锁定在贷款市场报价利率(LPR)上,以前的房贷利率95折时代可能一去不复返。
 

 
  个人住房贷款调整是涨了还是降了?
 
  就当前而言,这个调整让利率是略有下降。自2019年10月8日起,商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。在这样的背景下,目前的住房贷款可能存在着每年变动的情况,因而我们可以根据重定价周期进行相对应地调整。
 
  在以前,个人住房贷款期限调整往常都是在央行降息后的次年1月1日调整房贷利率,而当前在LPR政策出台之后可能存在着一年一调整的情况,如果贷款二十年或者是三十年,且设定调整期限果断的话,那么就意味着可能会一年一变。值得注意的是,LPR是每月更新的,那么这就意味着后续贷款基准利率可能还会形成一个完整的趋势,因而这也是我们去进行个人住房贷款需要注意到的。
 
  总的来说,当前利率调整之后借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为一年。这样的操作比原来的房贷利率无疑是多了灵活性和可操作性,所以这样的操作有利于我们付出的利息更为地合理而精确。

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*本文仅代表个人观点,不作为任何投资建议。理财有风险,投资需谨慎。

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