2024-06-02转载
公积金还款计划中金额没变,多半是因为利率还未下调。
具体解析如下:
众所周知,中国人民银行已于2024年5月18日起下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首套个人住房公积金贷款五年(含)以下和五年以上年利率分别调整为2.35%和2.85%;第二套个人住房公积金贷款五年(含)以下和五年以上年利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
由此可得:
自2024年5月18日开始,新办理公积金贷款的客户都将执行新利率,在还款计划中金额自然也是按照新利率计算的。
至于在2024年5月18日之前办理公积金贷款的老客户,利率暂时不会调整,还款计划中金额自然也就不会因为利率而改变。
原因:
公积金贷款虽然执行浮动利率政策,但在中国人民银行于还贷期限内调整了贷款基准利率后,公积金贷款却不会立马调整利率,而是要等到第二年的1月1日,才会调整为新利率。若是在整个还贷期限内,中国人民银行都未曾调整过贷款基准利率,那公积金贷款利率也会一直不变。
因此可得出结论:
在2024年5月18日之前办理公积金贷款的老客户,其利率要等到2025年1月1日才会发生变化。而在2025年5月18日至2024年12月31日期间,其公积金贷款仍然按原利率执行。
也正是因为如此,在2024年5月18日之前办理公积金贷款的老客户,其还款计划中金额要等到2025年1月1日利率改变了,才会发生相应变化。当然,若贷款本身采取的是等额本金还款法,即使利率不变,月供也是逐月下降的。
以上就是“公积金还款计划中金额没变怎么回事”的相关内容。
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回答:实际上,根据政策规定,银行已经停止办理第三套房贷款,但是还是可以办理抵押贷款的。如此一来,贷款利率一般都是在央行基准贷款利率的基础上上浮30%—50%。除此之外,购置第三套房的税率也有所增加,通常是3%—5%。
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